Сохранить капитал и владеть активом
Готовый ГАБ или создание объекта под параметры инвестора.
Посмотреть решения
Обсудить задачу
Коммерческая недвижимость · Москва и МО
Инвестиции с понятной логикой входа и выхода
Основное инвестиционное решение — соинвестирование в конкретный объект. Также доступны готовый ГАБ во владение и создание ГАБ под параметры инвестора.
01 / Инвестиционные решения
С какой задачей приходит капитал
Сначала фиксируем цель, срок и допустимый уровень участия. После этого предлагаем подходящий формат и конкретный объект или проект.
Увеличить капитал
Соинвестирование в конкретный проект с последующей продажей объекта.
Посмотреть решенияПолучать договорный доход
Инвестиции по договору займа на условиях конкретного проекта.
Посмотреть решения02 / Продукты
Форматы работы с капиталом
У каждого формата своя логика дохода, срок, уровень участия и набор документов. Эти параметры фиксируются до входа в сделку.
01
Основное решение
Соинвестирование в создание ГАБ
Инвестор участвует в конкретном объекте до завершения создания ГАБ и получает результат проекта после роста его стоимости и продажи.
- Формат
- конкретный объект
- Источник результата
- создание стоимости
- Выход
- продажа сформированного ГАБ
02
Сохранение и доход
Готовый арендный бизнес во владение
Сформированный коммерческий объект с действующим арендатором. Инвестор получает собственность и регулярный арендный поток.
- Ориентир окупаемости
- 10–12 лет
- Результат
- объект в собственности
- Доход
- арендный поток
03
Объект под инвестора
Создание ГАБ под инвестора
Команда находит объект, приобретает его, привлекает арендатора и формирует готовый арендный бизнес под параметры инвестора.
- При владении
- окупаемость 7,5–8,5 лет
- Сценарий 1
- оставить объект себе
- Сценарий 2
- реализовать после создания ГАБ
04
Договорный доход
Инвестиции по договору займа
Капитал предоставляется на согласованный срок. Ставка и график выплат закрепляются в документах конкретного проекта.
- Доходность
- до 25% годовых
- Формат
- договор займа
- Условия
- по конкретному проекту
05
Отдельные проекты
Коллективные инвестиции
Для отдельных проектов может использоваться формат участия нескольких инвесторов без приобретения объекта целиком.
- Доступность
- по отдельным проектам
- Вход
- часть общего объёма
- Условия
- определяются проектом
06
В разработке
ЗПИФ недвижимости
Доступ к коммерческой недвижимости через паи фонда, внутри которого формируется портфель или реализуется стратегия.
- Форма владения
- инвестиционные паи
- Основа
- недвижимость или стратегия
- Статус
- условия формируются
03 / Создание стоимости
Результат создаётся работой с объектом
Цена входа, выбор помещения, условия сделки, сильный арендатор и долгосрочный договор формируют будущую стоимость ГАБ.
- 01Поиск инвестиционной возможности
- 02Финансовая модель и структура сделки
- 03Переговоры с собственником или застройщиком
- 04Привлечение арендатора и запуск объекта
- 05Владение или продажа после роста стоимости
04 / Процесс
От задачи капитала до сделки
Инвестор получает конкретные варианты, экономику, документы и способы выхода из инвестиции до принятия решения.
-
01
Задача инвестора
Фиксируем объём капитала, цель, срок и отношение к риску.
-
02
Подбор решения
Определяем подходящий способ инвестирования или сочетание решений.
-
03
Предложения
Показываем конкретные объекты и проекты с экономикой.
-
04
Проверка
Разбираем документы, риски, условия участия и порядок выхода.
-
05
Сделка
Оформляем участие и сопровождаем проект до его завершения.
05 / 144 Капитал
Команда сопровождает инвестора на всех этапах
Инвестиционный анализ, поиск помещения, переговоры, привлечение арендатора, юридическая структура, запуск объекта и последующий выход из инвестиции находятся в одной системе управления.
Сооснователь 144 Капитал
Игорь Чаплинский
Более 20 лет в недвижимости и розничной торговле. Работал в CBRE, Cushman & Wakefield и других консультационных компаниях. Участвовал в реализации более 100 проектов торговых центров и 1400 арендных сделок.
Сооснователь 144 Капитал
Владимир Бобрук
Более 12 лет в недвижимости. Руководил направлением развития в X5 Retail Group; под его руководством открыто более 100 магазинов в Москве и Московской области.
06 / Вопросы
Что важно уточнить до входа
Как выбрать подходящий способ инвестирования?
Выбор зависит от цели капитала, срока, желаемого денежного потока, готовности владеть объектом и допустимого уровня риска. Эти параметры определяются на первой встрече.
Можно ли оставить созданный ГАБ себе?
Да. После формирования ГАБ инвестор может сохранить объект и получать арендный поток либо реализовать его как готовый инвестиционный актив.
За счёт чего возникает результат в проектной модели?
За счёт условий приобретения, работы с объектом, привлечения арендатора, создания арендного потока и продажи уже сформированного ГАБ.
Какие данные можно проверить до сделки?
Финансовую модель, структуру участия, права сторон, документы по объекту, условия аренды, варианты выхода и существенные риски.
Доходность гарантирована?
Условия отличаются по продуктам. Фиксированная ставка возможна только там, где она предусмотрена договором. Проектная доходность зависит от фактического результата сделки.
Следующий шаг
Подберём формат под вашу задачу
На первой встрече определим цель, объём капитала и подходящий срок. После этого покажем подходящие решения, объекты и проекты.